AVANT-PROJET SOMMAIRE (APS)

• Contenu de l'APS
• Esquisse d'implantation sur le terrain
  • Comment le bâtiment s'insère dans son environnement
• Plans d'ensemble simplifiés
  • Plans des niveaux
  • Façades
  • Coupe principale
  • Vue en 3D élémentaire
• Tableau de surfaces
  • Surface habitable, annexes, terrain, etc.
• Notice explicative
  • Description du projet
  • Matériaux envisagés
• Estimation budgétaire globale
  • Chiffrage forfaitaire du coût total des travaux

DÉCLARATION PRÉALABLE CONFORME (DP)

Les pièces du dossier (DP)

• DP1: Plan de situation et vue aérienne
  • Situe le terrain dans la commune.
  • Permet à l'administration de comprendre le contexte général du projet.
• DP2: Plan de masse
  • Vue d'ensemble du projet sur le terrain.
  • Montre l'emplacement des constructions, des accès, végétation, etc.
• DP3: Plans de coupe
  • Coupes verticales du terrain et des constructions.
  • Permettent de voir la hauteur du projet et son intégration dans le relief.
• DP4a : Plans de façade
  • Dessins des façades du bâtiment (vue de face).
  • Montrent l'aspect extérieur, les matériaux, les ouvertures, etc.
• DP4b: Plan de toiture
  • Vue du dessus pour montrer la forme et l'inclinaison du toit.
• DP5: Vue en 3D et 2D
  • Représentations visuelles pour aider à mieux comprendre le projet dans son environnement.
• DP6: Insertion paysagère
  • Montre comment le projet s'insère dans le paysage existant.
  • Peut inclure des montages photo ou des dessins.
• DP7: Vue de près
  • Montre le projet vu depuis les abords immédiats (rue, voisins, etc.).
• DP8: Vue de loin
  • Permet de voir l'impact visuel du projet à plus grande distance (intégration paysagère).
• DP11: Notice architecturale
  • Texte expliquant le projet, ses choix architecturaux, ses matériaux, etc.
• Annexe: Plans de niveaux
  • Plans de chaque étage pour détailler la répartition intérieure.
• Cerfa:
  • Formulaire administratif officiel à remplir

PLANS DÉTAILLÉS DES TRAVAUX (PRO)

• Contenu du dossier PRO
• Plans détaillés
  • Plans à grande échelle pour montrer les murs, ouvertures, cloisons, escaliers, etc.
  • Plans d'électricité, de plomberie, de chauffage, etc.
• Coupe et façades précises
  • Coupes montrant les matériaux, les épaisseurs des murs, les hauteurs, les niveaux.
  • Façades précises avec finitions (enduit, peinture, bois, etc.).
• Détails techniques
  • Zooms sur des éléments précis (jonction toit/mur, escalier, isolation).
  • Schémas très techniques pour les artisans.

CHIFFRAGE CLAIR ET FIABLE (DPGF)

• Contenu du DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire)
• Le DPGF est un document financier et technique qui sert à chiffrer en détail un projet de travaux (construction, rénovation, aménagement...).
• C'est un tableau de calcul qui permet de :
• Connaître le prix exact de chaque partie du chantier
• Organiser le budget poste par poste (maçonnerie, toiture, peinture, etc.)
• Aider à choisir les entreprises (pour comparer les devis)
• Signer des contrats clairs avec les artisans
• Il est divisé en lots de travaux, pour chaque lot, on détaille :
• Ce qui va être fait
• L'unité de mesure (mètre carré, mètre linéaire, unité...)
• La quantité prévue
• Le prix unitaire (par m², par pièce, etc.)
• Le prix total pour cette partie